Мошенничество с недвижимостью

Здравствуйте, Лариса. Не очень понятен вопрос, т.к. не ясно, какого рода мошенничества вы ожидаете от сособственника. Или по отношению к сособственнику ожидается мошенничество? Дети не могут быть зарегистрированы в «половине», т.к. в квартире нет никаких половин. Вы все, включая ваших детей и сособственника, зарегистрированы в квартире, в которой проживаете.

Так же не ясно, что подразумевается под порядком  " подачи/проверки документов"? Если в общих чертах, так порядок обычный: составляется договор купли-продажи. Сособственнику должно быть предложено выкупить вашу долю, если он в течение месяца не выкупил, продаете любому другому лицу по цене, не ниже той, что была предложена сособственнику. Идете и регистрируете сделку в Росреестре. Деньги перечисляются на счет в соответствии с условиями договора.

Лариса! Я поняла, что квартиру приобретаете через материнский капитал.Порядок перечисления денежных средств  за недвижимость:
денежные
средства должны быть перечислены на счет продавца по закону, в течение
2(двух) месяцев с момента предоставления в УПФР  г. Перми заявления, а также всех
необходимых документов  и настоящего
договора, зарегистрированного в установленном законом порядке. В договоре обязательно  должно быть предусмотрено 

расторжение
договора  при условии невыплаты денег продавцу в соответствии со ст.ст. 450-453. 549-551 ГК
РФ.

Здравствуйте, Илья!

Я ознакомился с Вашей ситуацией, она довольно интересная, но в чем вопрос?

Если сомневаетесь закажите выписку из ЕГРП на участок, 250 рублей стоит через интернет, 200 бумажный вариант, 400 рублей срочная.

Добрый день, Илья!

В данной ситуации, для того, чтобы обезопасить себя, проверьте правомочие собственника земельного участка, заказав выписку о правах на данный земельный участок в Росреетре, естественно, собственник по свидетельству о праве собственности на ЗУ должен совпадать с тем, который указан в выписке Росреестра, также как и основание регистрации права собственности — договор купли-продажи.

Что касается замены паспорта, то криминального здесь ничего нет. Возможно продавцу исполнилось 45 лет либо произошла смена данных, либо он просто потерял паспорт, что и привело к его замене. 

Что касается срочной продажи ЗУ, то поинтересуйтесь у самого продавца, почему он продает ЗУ сразу после покупки. 

А вообще, если сомневаетесь, то лучше откажитесь от покупки данного земельного участка. Ведь предполагать можно все, что угодно, а что на самом деле не так, никто из юристов не скажет.

Проверьте еще раз внимательно все документы на участок, сопоставьте данные паспорта с данными в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи, а также с выпиской Росреестра.

И еще, что касается данных старого паспорта в свидетельстве о праве собственности. Возможно после сдачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр возникла необходимость замены паспорта.

В соответствии с Положением о паспорте гражданина РФ (утв. Постановлением Правительства №828)

Замена паспорта производится при наличии следующих оснований:

достижение возраста, предусмотренного пунктом 7 настоящего Положения;

изменение гражданином в установленном порядке фамилии, имени, отчества, изменение сведений о дате (число, месяц, год) и / или месте рождения;

изменение пола;

непригодность паспорта для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин;

обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей.

За проживание по недействительному паспорту установлена административная ответственность.

Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельный участок не подлежит обязательной замене в связи со сменой паспорта собственника, т.е. является действительным. А поскольку документы в Росреестр сдавались при предъявлении старого паспорта, то и данные в ЕГРП о собственнике внесены на основании этого паспорта.

В любом случае проверить — аферист ли данный человек или нет, невозможно.

Можно еще поинтересоваться предыдущими владельцами участка, пообщавшись с соседями по участку, сколько владели, почему продали, кому продали и т.п.

В связи с изменением паспортных данных не происходит изменение личностных данных.Ситуаций при которых необходимо заменить паспорт много, но личностные данные остаются прежними. В новом паспорте  указываются  данные старого паспорта. Исходя из Вашего сообщения это действительно так.  Данный участок может не устраивать его владельца по каким-либо параметрам и он решает вопрос о его продаже.Это тоже нормально. По каким параметрам данный участок не устраивает владельца? Чтобы узнать об этом Вам надо осмотреть участок и выяснить информацию об участке у соседей. Если у Вас есть сомнения по поводу владельца участка закажите выписку из ЕГРП.

Добрый день, Анна! Необходимо проверить чистоту сделки, т.е. ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Продать квартиру может только ее собственник. Поэтому у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, при этом на квартире не должно быть никаких обремений (ипотека, арест, каких-либо првопритязаний третьих лиц и т.д). Нежелательно, чтобы в квартире были прописаны несовершеннолетние.  Условия оплаты должны быть четко прописаны в тексте договора купли-продажи, если необходимо условие о залоге.  Оплата может быть любыми способами. Для Вас лучше если вы оплатите деньги в день регистрации сделки или в какой-либо срок после нее по договороенности с продавцом. Конкретные условия покупки описываются в индивидуальном порядке. Рада оказать помощь.

Здравствуйте, Анна!

Жилье покупать более безопасно непосредственно у собственника, который должен иметь: технический паспорт БТИ, договор купли-продажи (если не сам строил, а покупал жилье), свидетельство о государственной регистрации права (!), квитанции, подтверждающие об отсутствии задолженности по коммуналкам, сведения об отсутствии обременений на квартиру (аресты, ипотека), сведения об отсутствии зарегистрированных там иных лиц.

Оплату можете производить как угодно, если продавец согласится (наличными, перечислением), но у продавца потребуйте расписку в получении оплаты за жилье и храните эту расписку до полного окончания сделки купли-продажи. 

Прежде всего закажите выписку из ЕГРП на выбранную Вами квартиру и сравните данные, содержащиеся в реестре с данными, которые предоставляет Вам собственник.

Добрый час, Анна.

На первом месте по уровню защиты при покупке квартиры на вторичной рынке стоит наем сильного специалиста (юриста, риэлтора), для сопровождения всей сделки. А
специалист уже подберет все нужные меры.

Если, подобно утопающему, заняться вопросами своего спасения самостоятельно, то я бы настойчиво рекомендовал три обязательных меры безопасности:

1) полную проверку данных по квартире, включая опрос соседей;

2) нотариальное удостоверение сделки (его скоро снова сделают обязательным);

3) расчет через сейфовую ячейку в крупном банке.

Все остальные меры безопасности зависят от конкретных обстоятельств.

Также покупателю крайне важно знать основные способы обмана со стороны продавцов-мошенников:

1.заключение ПДКП квартиры с получением аванса за нее, после
чего продавец исчезает вместе с полученными деньгами;

2.продажа квартиры/комнаты лицом, которое не является собственником и не имеет надлежащей доверенности от продаца;

3.продажа одной комнаты/квартиры нескольким лицам подряд; 

4.продажа  жилья, отчуждение которого запрещено (скажем, зарегистрирован залог в адрес банка по ипотеке или наложен судебный арест);

5.продажа квартиры, в которой зарегистрированы малолетние (выписать их весьма сложно);

6.продажа жилья, в которой совершена незаконная перепланировка.

Всего способов обмана больше сотни, и каждую неделю придумывают что-нибудь новое.

Так что, покупатель — будь бдителен!

Здравствуйте Анна, соглашусь с коллегой Чабиным, наверное стоит начинать с вопроса подбора юриста в данном деле, затем уже непосредственно работать с квартирой, условиями сделки, проверкой документов, организацией самой сделки и регистрацией.

Или как минимум анализ документов до их подписания Вами, при необходимости окажу помощь, тел. 9215674432 

Согласно Статье 429 ГК РФ:

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По п. 4 ст 445 ГК РФ,

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, Вам необходимо направить другой стороне предложение заключить договор. Если реакции не последует, то можно обращаться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Здравствуйте Владимир!

Если доверенное лицо привлекут в качестве соучастника, то есть. А так причиненный вред должен взыскиваться с причинителя вреда. Т.е. с человека совершившего мошенничество.  Нужно дождаться окончания следствия и суда по делу о мошенничестве, тогда будет ясно с кого взыскивать деньги.

1 можете в УФРС заказать выписку на земельный участок ( выписка из ЕГРП там будет указан правообладатель) 

2 Цена, данные продавца, данные покупателя, серия номер свидетельства о государственной регистрации права, основания получения, кадастровый номер земельного участка, его местоположения ( категория земли, разрешенное использование) 

3 Передача денежных средств осуществляется до регистрации договора к-п в УФРС ( по расписке в получении ) вы отдаете деньги вам отдают расписку в получении денежных средств 

4 вы действуете согласовано вместе идете в УФРС и регистрируете там договор ваше присутствие обязательно  и вас и продавца ОБЯЗАТЕЛЬНО ( за исключением если есть доверенность на лицо которое действует в ваших интересах или в его интересах ) 

на 5 ответил в 4 

Яна, это развод

таких писем в интернете пачками, вот например http://gubdaily.ru/blog/article/capitalcity/ostorozhno-v-internete-poyavilis-podozritelnye-obyavleniya-o-prodazhe-kvartir-v-petrozavodske/

Удачи Вам