Лидия Решетникова - Адвокат по уголовным делам
Получите консультацию
бесплатно
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
Консультация юриста онлайн. Ответ на сайте в течение 15 минут
Поле обязательно для заполнения
Введите номер телефона для связи
Последние вопросы по теме: «мошенничество с недвижимостью »

Мошенничество в сфере недвижимости

Продается квартира. Я являюсь собственником 1/2 доли. На моей доле прописаны мои несовершеннолетних дети. Прошу, укажите порядок подачи/проверки документов при продаже, чтобы избежать мошенничества в отношении собственника другой 1/2 доли.

Риелтора нанимаю не я.

Покупатель покупает квартиру через ипотеку и материнский капитал.

Лариса, г. Пермь
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Татьяна Гусева
сейчас offline

Здравствуйте, Лариса. Не очень понятен вопрос, т.к. не ясно, какого рода мошенничества вы ожидаете от сособственника. Или по отношению к сособственнику ожидается мошенничество? Дети не могут быть зарегистрированы в «половине», т.к. в квартире нет никаких половин. Вы все, включая ваших детей и сособственника, зарегистрированы в квартире, в которой проживаете.

Так же не ясно, что подразумевается под порядком  " подачи/проверки документов"? Если в общих чертах, так порядок обычный: составляется договор купли-продажи. Сособственнику должно быть предложено выкупить вашу долю, если он в течение месяца не выкупил, продаете любому другому лицу по цене, не ниже той, что была предложена сособственнику. Идете и регистрируете сделку в Росреестре. Деньги перечисляются на счет в соответствии с условиями договора.

 
Юрист: Наталья Бартова
сейчас online

Лариса! Я поняла, что квартиру приобретаете через материнский капитал.Порядок перечисления денежных средств  за недвижимость:
денежные
средства должны быть перечислены на счет продавца по закону, в течение
2(двух) месяцев с момента предоставления в УПФР  г. Перми заявления, а также всех
необходимых документов  и настоящего
договора, зарегистрированного в установленном законом порядке. В договоре обязательно  должно быть предусмотрено 


расторжение
договора  при условии невыплаты денег продавцу в соответствии со ст.ст. 450-453. 549-551 ГК
РФ.

 

Мошенничество в сфере недвижимости

Теперь по порядку. Захотели купить земельный участок. Встретились с продавцом. Посмотрели документы. Свидетельство о гос. регистрации права на участок выдано 08 июля 2013 года. На основании договора купли-продажи от 26.06.2013. вроде бы все замечательно, но есть одно но (теперь внимательнее смотрим на все даты). Паспорта у него разные, те что на руках и те что в свидетельстве о гос регистрации. Тот что в свидетельстве выдан в 2006 году и в другом городе а тот что на руках в 2013 году во временном промежутке между заключением договора купли продажи и получением свидетельства. Тоесть сдавал документы на регистрацию он со старым паспортом, а получал свидетельство с новым паспортом. Еще като странно выглядит желание продать участок через несколько дней сразу после того как получено свидетельство о регистрации. То есть человек купил участок, сразу же подал документы на регистрацию, при этом поменял паспорт, с новым паспортом получил свидетельтво (в котором данные старого паспорта) и тудже продает этот участок (человеку более 30 лет). Помойму это какаято подстава и афера. Только интересен механизм

Илья, г. Хабаровск
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Вадим Попов
сейчас online

Здравствуйте, Илья!

Я ознакомился с Вашей ситуацией, она довольно интересная, но в чем вопрос?

Если сомневаетесь закажите выписку из ЕГРП на участок, 250 рублей стоит через интернет, 200 бумажный вариант, 400 рублей срочная.

 
Юрист: Марина Кожевникова
сейчас offline

Добрый день, Илья!


В данной ситуации, для того, чтобы обезопасить себя, проверьте правомочие собственника земельного участка, заказав выписку о правах на данный земельный участок в Росреетре, естественно, собственник по свидетельству о праве собственности на ЗУ должен совпадать с тем, который указан в выписке Росреестра, также как и основание регистрации права собственности — договор купли-продажи.

Что касается замены паспорта, то криминального здесь ничего нет. Возможно продавцу исполнилось 45 лет либо произошла смена данных, либо он просто потерял паспорт, что и привело к его замене. 

Что касается срочной продажи ЗУ, то поинтересуйтесь у самого продавца, почему он продает ЗУ сразу после покупки. 

А вообще, если сомневаетесь, то лучше откажитесь от покупки данного земельного участка. Ведь предполагать можно все, что угодно, а что на самом деле не так, никто из юристов не скажет.

Проверьте еще раз внимательно все документы на участок, сопоставьте данные паспорта с данными в свидетельстве о праве собственности и в договоре купли-продажи, а также с выпиской Росреестра.

 
Юрист: Марина Кожевникова
сейчас offline

И еще, что касается данных старого паспорта в свидетельстве о праве собственности. Возможно после сдачи документов на регистрацию права собственности в Росреестр возникла необходимость замены паспорта.

В соответствии с Положением о паспорте гражданина РФ (утв. Постановлением Правительства №828)

Замена паспорта производится при наличии следующих оснований:

достижение возраста, предусмотренного пунктом 7 настоящего Положения;

изменение гражданином в установленном порядке фамилии, имени, отчества, изменение сведений о дате (число, месяц, год) и / или месте рождения;

изменение пола;

непригодность паспорта для дальнейшего использования вследствие износа, повреждения или других причин;

обнаружение неточности или ошибочности произведенных в паспорте записей.

За проживание по недействительному паспорту установлена административная ответственность.

Кроме того, свидетельство о праве собственности на земельный участок не подлежит обязательной замене в связи со сменой паспорта собственника, т.е. является действительным. А поскольку документы в Росреестр сдавались при предъявлении старого паспорта, то и данные в ЕГРП о собственнике внесены на основании этого паспорта.

 
Юрист: Марина Кожевникова
сейчас offline

В любом случае проверить — аферист ли данный человек или нет, невозможно.

Можно еще поинтересоваться предыдущими владельцами участка, пообщавшись с соседями по участку, сколько владели, почему продали, кому продали и т.п.

 
Юрист: Виктория Гусятникова
сейчас online

В связи с изменением паспортных данных не происходит изменение личностных данных.Ситуаций при которых необходимо заменить паспорт много, но личностные данные остаются прежними. В новом паспорте  указываются  данные старого паспорта. Исходя из Вашего сообщения это действительно так.  Данный участок может не устраивать его владельца по каким-либо параметрам и он решает вопрос о его продаже.Это тоже нормально. По каким параметрам данный участок не устраивает владельца? Чтобы узнать об этом Вам надо осмотреть участок и выяснить информацию об участке у соседей. Если у Вас есть сомнения по поводу владельца участка закажите выписку из ЕГРП.

 

Мошенничество в сфере недвижимости

Как юридически обезопасить себя при покупке квартиры на вторичной рынке? Какие документы должны быть, какой порядок оплаты выбрать.

Анна, г. Санкт-Петербург
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Жанна Кочергина
сейчас offline

Добрый день, Анна! Необходимо проверить чистоту сделки, т.е. ознакомиться с правоустанавливающими документами на квартиру. Продать квартиру может только ее собственник. Поэтому у продавца должно быть свидетельство о праве собственности на жилое помещение, при этом на квартире не должно быть никаких обремений (ипотека, арест, каких-либо првопритязаний третьих лиц и т.д). Нежелательно, чтобы в квартире были прописаны несовершеннолетние.  Условия оплаты должны быть четко прописаны в тексте договора купли-продажи, если необходимо условие о залоге.  Оплата может быть любыми способами. Для Вас лучше если вы оплатите деньги в день регистрации сделки или в какой-либо срок после нее по договороенности с продавцом. Конкретные условия покупки описываются в индивидуальном порядке. Рада оказать помощь.

 
Юрист: Владимир Мурашко
сейчас offline

Здравствуйте, Анна!

Жилье покупать более безопасно непосредственно у собственника, который должен иметь: технический паспорт БТИ, договор купли-продажи (если не сам строил, а покупал жилье), свидетельство о государственной регистрации права (!), квитанции, подтверждающие об отсутствии задолженности по коммуналкам, сведения об отсутствии обременений на квартиру (аресты, ипотека), сведения об отсутствии зарегистрированных там иных лиц.

Оплату можете производить как угодно, если продавец согласится (наличными, перечислением), но у продавца потребуйте расписку в получении оплаты за жилье и храните эту расписку до полного окончания сделки купли-продажи. 

 
Юрист: Никита Спивак
сейчас online

Прежде всего закажите выписку из ЕГРП на выбранную Вами квартиру и сравните данные, содержащиеся в реестре с данными, которые предоставляет Вам собственник.

 
Юрист: Сергей Чабин
сейчас offline

Добрый час, Анна.

На первом месте по уровню защиты при покупке квартиры на вторичной рынке стоит наем сильного специалиста (юриста, риэлтора), для сопровождения всей сделки. А
специалист уже подберет все нужные меры.

Если, подобно утопающему, заняться вопросами своего спасения самостоятельно, то я бы настойчиво рекомендовал три обязательных меры безопасности:

1) полную проверку данных по квартире, включая опрос соседей;

2) нотариальное удостоверение сделки (его скоро снова сделают обязательным);

3) расчет через сейфовую ячейку в крупном банке.

Все остальные меры безопасности зависят от конкретных обстоятельств.

Также покупателю крайне важно знать основные способы обмана со стороны продавцов-мошенников:

1.заключение ПДКП квартиры с получением аванса за нее, после
чего продавец исчезает вместе с полученными деньгами;

2.продажа квартиры/комнаты лицом, которое не является собственником и не имеет надлежащей доверенности от продаца;

3.продажа одной комнаты/квартиры нескольким лицам подряд; 

4.продажа  жилья, отчуждение которого запрещено (скажем, зарегистрирован залог в адрес банка по ипотеке или наложен судебный арест);

5.продажа квартиры, в которой зарегистрированы малолетние (выписать их весьма сложно);

6.продажа жилья, в которой совершена незаконная перепланировка.

Всего способов обмана больше сотни, и каждую неделю придумывают что-нибудь новое.

Так что, покупатель — будь бдителен!

 
Юрист: Владимир Малыхин
сейчас online

Здравствуйте Анна, соглашусь с коллегой Чабиным, наверное стоит начинать с вопроса подбора юриста в данном деле, затем уже непосредственно работать с квартирой, условиями сделки, проверкой документов, организацией самой сделки и регистрацией.

Или как минимум анализ документов до их подписания Вами, при необходимости окажу помощь, тел. 9215674432 

 

Мошенничество в сфере недвижимости

Может ли покупатель угрожать продавцу мошенничеством, отказавшись от предварительного соглашения (договора) на покупку земельного участка в СНТ? Предварительный договор был составлен на покупку земельного участка. Как только было получено право собственности на участок и пришло время оформлять основную сделку купли-продажи, покупатель выдвинул обязательным требование о регистрации строений. Строения на участке - полуразрушенный сарай и недостроенный дом. В предварительном договоре был указано только о продаже земельного участка.

Катерина, г. Москва
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Богдан Семенюта
сейчас offline

Согласно Статье 429 ГК РФ:

4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.
5. В случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

По п. 4 ст 445 ГК РФ,

4. Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.
Сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Таким образом, Вам необходимо направить другой стороне предложение заключить договор. Если реакции не последует, то можно обращаться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

 

Мошенничество в сфере недвижимости

Добрый День!

Я стал жертвой мошенников при покупке квартиры. Челове, представившийся собственником квартиры предъявил мне поддельный паспорт на имя реального собственника, справки БТИ, управляющей компании, дубликат свидетельства о госрегистрации права собственности и др. Данный человек сказал, что на сделке ее будет представлять доверенное лицо по нотариальной доверенности. На сделке было доверенное лицо по настоящей нотариальной доверенности, которому я безналично со вклада на вклад перевел денежные средства. Документы отдали на регистрацию в ФРС, но зарегистрировать не успели – объявилась реальный собственник, выяснилось, под видом собственника выступил арендатор данной квартиры. Идет следствие, поиски преступников, но пока ничего…. Доверенное лицо заявляет теперь, что сама ничего не знала, просто попросили и т.д…

Какие у меня шансы? Есть ли шанс взыскать деньги с доверенного лица?

Владимир, г. Красноярск
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Вячеслав Винокуров
сейчас online

Здравствуйте Владимир!

Если доверенное лицо привлекут в качестве соучастника, то есть. А так причиненный вред должен взыскиваться с причинителя вреда. Т.е. с человека совершившего мошенничество.  Нужно дождаться окончания следствия и суда по делу о мошенничестве, тогда будет ясно с кого взыскивать деньги.

 

Мошенничество в сфере недвижимости

Здравствуйте!

Мы, физ.лицо, планируем покупку земельного участка у ИП в котеджном поселке в подмосковье.

Во избежание мошенничества с земельными участком, хотели бы уточнить некоторые нюансы:

1. Какие документы должен предоставить продавец, выступающий как ИП при продаже нам земельного участка и как проверить легитимность этих документов?

2. Какая информация должна обязательно содержаться в договоре купли и продажи?

3. Как должна происходить передача денежных средств при сделке по купле и продаже земельного участка?

4. Кто должен брать на себя обязательство по переоформлению документов в собственность?

5. Если продавец сначала просит деньги для оформления договора купли-продажи, но не берет на себя обязательства по переоформлению права собственности и регистрации земельного участка на покупателя - это в порядке вещей? или не стоит доверять такому продавцу?

Заранее спасибо!

Лара, г. Москва
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Роман Лопатин
сейчас online

1 можете в УФРС заказать выписку на земельный участок ( выписка из ЕГРП там будет указан правообладатель) 

2 Цена, данные продавца, данные покупателя, серия номер свидетельства о государственной регистрации права, основания получения, кадастровый номер земельного участка, его местоположения ( категория земли, разрешенное использование) 

3 Передача денежных средств осуществляется до регистрации договора к-п в УФРС ( по расписке в получении ) вы отдаете деньги вам отдают расписку в получении денежных средств 

4 вы действуете согласовано вместе идете в УФРС и регистрируете там договор ваше присутствие обязательно  и вас и продавца ОБЯЗАТЕЛЬНО ( за исключением если есть доверенность на лицо которое действует в ваших интересах или в его интересах ) 

на 5 ответил в 4 

 

Мошенничество в сфере недвижимости

Хочу купить квартиру, но условия продавца смущают. Приведу его письмо ниже, подскажите, это обман, есть ли риск в такой сделке?

В этом письме я опишу причину и условия продажи моей квартиры по заниженной стоимости.

Я продал своё крестьянско-фермерское хозяйство в области, где я постоянно проживал. Продажа связана с переездом на постоянное место жительство в Прагу ,поближе к своим детям ,которые здесь живут.

В Магнитогорске у меня имеется квартира, которую я сдавал её в аренду. Но с переездом сдача в аренду стала не актуальна.

Я не хочу тратить своё время, сидеть в Магнитогорске, и продавать её сам, или доверить продажу какому нибудь(не дай Бог) не порядочному риелтору.

По этому я решил продать её быстро и не дорого снизив цену на неё.

Суть такова:

Для того что бы мне прилететь с Праги, для переоформления квартиры ,я должен быть уверен что лечу к реальному клиенту ,а не к "пустозвону", коих в данный момент развелось не мало.

Вы высылаете аванс ,в размере всего 15000 $, через систему быстрых денежных переводов Money Gramm(есть в каждом Сбер банке) или Western Union(есть почти в каждом коммерческом банке) или же через любой быстрый денежный перевод , филиал которого есть в Праге. Вашей гарантией будет являться то , что получателя перевода(фамилию и имя) Вы указываете сами. То есть Вы можете отправить перевод на имя жены или мужа , родственника или друга. В подтверждение о переводе высылаете мне на эл. почту отсканированную копию квитанции.

После переоформления квартиры на Ваше имя , мы вместе зайдем в банк , от куда был сделан перевод , и сменим данные получателя на мои , либо Вы вернёте перевод и передадите деньги мне в руки. Процедура по возврату перевода или смене получателя занимает всего 10-20 минут и она бесплатная.

И не важно есть ли у Вас кто то в Праге , на кого сделать перевод , или нет такого человека , так как он в любом случае не будет получать перевод.

Для Вас это гарантия сохранности денег. То есть и так понятно что отправляя перевод скажем на имя супруги или супруга( не на моё имя !) Вы ни чем не рискуете.

Отправить перевод необходимо от трёх человек либо в три дня так как лимит на все переводы 5000 долларов в сутки от одного человека.

Для меня ,мои условия продажи, это гарантия серьёзности намерений клиента ,а не гарантия наличия у него денег. Только в виду того ,что есть определённые не стандартные условия продажи и снижена цена. Только в виду этого а не по тому что я нуждаюсь в деньгах и т.д. Нет условий - нет цены. Менять условия продажи я не намерен. Меня они устраивают.

Ни при каких обстоятельствах ,я не намерен уступать в цене, и менять свои условия продажи ! Если Вас не устраивает вариант в виде аванса, о котором я писал, прошу и даже настаиваю на том ,что бы Вы не тратили ни своё ни моё время на переговоры. Я не собираюсь лететь просто так к тому кто просто скажет ПРИЕЗЖАЙ Я ПОКУПАЮ.

Я установил заниженную цену только для того что бы мне была удобна эта продажа а не по причине нуждаемости в денежных средствах. Вариант с задатком удобен для меня - для клиента удобна стоимость квартиры.

Если нет условий то нет и цены !

Сама квартира в очень хорошем состоянии. На фото изображена именно моя квартира. Фотографии в полной мере отражают её отличное состояние. Всё что видите на фото - всё остаётся новому владельцу. Квартира в собственности по договору купли продажи. Я единственный владелец. Документы готовы к сделке. Они лежат в квартире, и по приезду Вы сможете их изучить и проверить любыми доступными для Вас способами(по приезду предоставлю копии для проверки истории квартиры).

В квартире ни кто не прописан.

Осмотр квартиры возможен так же только по моему приезду, так как ключи у меня ,и у меня нет ни кого в Магнитогорске, кому бы я мог доверить продажу квартиры. А если бы кто то был то он бы и продавал квартиру ,и не по заниженной цене.

Это очень хорошее предложение для человека желающего купить квартиру не дорого. К тому же сумму аванса я указал не высокую и разумную.

Повторюсь - не беспокойте меня, если условия сделки Вас не устраивают. На письма с предложением своих условий по продаже моей квартиры, я не буду отвечать. Цена занижена только из за того что условия сделки немного не стандартны, и просмотр квартиры возможен только по приезду.

Яна, г. Магнитогорск
мошенничество с недвижимостью
 
Юрист: Елена Краева
сейчас online

Яна, это развод

таких писем в интернете пачками, вот например http://gubdaily.ru/blog/article/capitalcity/ostorozhno-v-internete-poyavilis-podozritelnye-obyavleniya-o-prodazhe-kvartir-v-petrozavodske/

Удачи Вам

 
Вас консультируют лучшие квалифицированные юристы
Бесплатно: Наши адвокаты оказывают бесплатную первичную консультацию по любым юридическим вопросам. 90% процентов дел решаются одной бесплатной консультацией.
Круглосуточно: Задайте вопрос юристу по недвижимости в онлайн-чате, либо позвоните по телефону горячей линии круглосуточно и без выходных
Ваша заявка принята!
Юрист свяжется с вами в ближайшее время
  • Кратко опишите проблему и оставьте свои контактные данные
  • В течении 5 минут с вами свяжется юрист и ответит на ваши вопросы
  • Вы получаете развернутый ответ юриста и знаете как действовать
    дальше
Поле обязательно для заполнения Введите номер телефона для связи
Бесплатная консультация юриста
Задайте свой вопрос бесплатно! Специалисты нашего центра помогут вам.